葛先生购买拆迁房付46万后，因卖方潘老板隐瞒产权、挪用房款且自身生意失败离婚，导致房子无法过户，葛先生生活受严重影响，而潘老板却拖延退款和过户，葛先生陷入困境。
一、购房初衷：为照顾家人购置二手房
葛先生从事服装加工生意，居住在湖州吴兴区。他购买这套位于富裕路上的二手房，有着现实而温暖的家庭考量。家中上有三位老人，其中母亲还瘫痪在床多年，他希望能给家人提供一个更便利的生活环境。如果房子顺利过户，母亲住在旁边，他在附近工作，还能开个小作坊，方便照顾家人。怀揣着这样的美好愿景，葛先生在中介的推介下，看中了这套房子。
二、房子情况与交易约定
这套房子是拆迁房，无证，一共一到三层，面积约一百五六十平方。房屋卖方是当地一家足浴店的老板潘老板，委托代理人是潘老板的岳母。葛先生与卖方谈好房屋总价是93.8万，由于卖方称急着用钱，经居间中介协调，葛先生决定先支付一部分款项。双方签订了房屋买卖合同，合同约定5月31号前要办理水电过户手续。
三、付款情况：首付及额外转账共46万
葛先生为了达成这笔交易，除了支付四十万的首付，还另外给潘老板转了六万块钱，总共付了四十六万。他本以为按照合同约定，房子能顺利过户，自己也能早日开启新的生活，照顾好家人。然而，事情的发展却远远超出了他的预期。
四、交易变故：卖方拖延与真相暴露
到了合同约定的5月底，房子不但没有过户，卖方还一直拖延。直到6月13号左右，卖方才瞒不住了，原来房子并不在潘老板名下，而是在他丈母娘名下，而且潘老板之前一直坚称房子是自己的。更让葛先生震惊的是，他支付的这四十六万，潘老板全部自己用掉了，用于还他自己经济上的账，比如付房租、还外债以及发放员工工资等。
五、卖方现状：生意失败与婚姻破裂
潘老板称自己经营足浴店不善，每天亏本，已经把店转掉了。在六月份，他还和前妻离了婚。这一系列变故让葛先生对房子的过户前景感到极度担忧。房子在潘老板丈母娘的名下，现在潘老板又离婚了，葛先生不禁怀疑房子到底还能不能卖，自己的钱还能不能要回来。
六、葛先生的困境与诉求
葛先生因为这件事，生活陷入了困境。他整天吃不好、睡不好，家里还有小孩和三位老人需要照顾，母亲也瘫痪在床多年。他多次与潘老板沟通，潘老板却一直推诿，说拿不出钱，一直不落实过户和退款的事情，只是用“今天明天，明天后天”来敷衍。葛先生明确表示，房子过不了户，潘老板就应该把钱退给他们。
七、潘老板的回应：钱已花掉与平账之说
潘老板承认葛先生的首付他已经花掉了。他解释说，当时是他老婆叫他卖房的，卖了之后把钱给他平账。但后来他离婚后，前妻不肯签字了，丈母娘要这个钱，他现在正在湖州想办法弄钱。然而，对于何时能把钱给葛先生，何时能办理过户手续，他没有给出明确的答复，只是一味地拖延。
八、交易风险与反思
这起拆迁房交易纠纷，给葛先生带来了极大的困扰和经济损失，也暴露出拆迁房交易中存在的诸多风险。在拆迁房交易中，房屋产权不明确、卖方信用问题以及各种突发情况都可能导致交易失败，给购房者带来严重的损失。葛先生的遭遇提醒广大购房者，在进行房屋交易时，一定要谨慎核实房屋产权信息，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免陷入类似的交易困境。同时，对于卖方的承诺和行为，要保持警惕，及时采取措施维护自己的合法权益。相关部门也应该加强对拆迁房交易的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。
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